Acquistare casa, i passaggi fondamentali
- Atto di origine L’atto di origine è fondamentale in quanto attesta che il venditore ha il diritto di trasferire la proprietà. Ricostruisce la storia dei passaggi di proprietà e convalida la legittimità del trasferimento di proprietà. La richiesta della copia autenticata dell’atto di provenienza può essere presentata allo studio notarile che ha stipulato l’atto.
- Verifica della documentazione urbanistica Si consiglia di affidare l’assistenza di un tecnico nella verifica della documentazione urbanistica per garantire il rispetto delle normative locali e delle leggi urbanistiche.
- Rilevazione e Planimetria Catastale È necessaria una revisione approfondita della misurazione e del piano catastale per confermare i confini della proprietà e le eventuali discrepanze nei registri catastali.
- Valutazione dell’Attestato di Prestazione Energetica (APE) L’Attestato di Prestazione Energetica (APE) fornisce informazioni sull’efficienza energetica dell’immobile ed è un aspetto critico della decisione di acquisto. L’atto di origine è fondamentale in quanto attesta che il venditore ha il diritto di trasferire la proprietà. Ricostruisce la storia dei passaggi di proprietà e convalida la legittimità del trasferimento di proprietà. La richiesta della copia autenticata dell’atto di provenienza può essere presentata allo studio notarile che ha stipulato l’atto.
- Includi dati specifici che identificano l’immobile, come l’indirizzo, le informazioni catastali e qualsiasi altro identificatore rilevante
- Fornisci dettagli completi sul proponente, inclusi nome, informazioni di contatto e qualsiasi identificazione pertinente
- Documenta l’origine della proprietà per garantire la trasparenza sulla sua storia e sulla sua precedente proprietà
- Indica chiaramente il prezzo proposto per l’immobile e il metodo di pagamento da utilizzare
- Specifica le eventuali condizioni sospensive o clausole risolutive che devono essere soddisfatte affinché la vendita possa procedere
- Fissa il termine per la stipula del contratto preliminare di vendita per garantire la tempestiva progressione della transazione.
- Stabilisci un termine per l’atto definitivo di vendita o la firma dell’atto per formalizzare il passaggio di proprietà.
TERZO PASSO : IL PRELIMINARE
L’accettazione della proposta determina la conclusione di un preliminare di compravendita, ossia un contratto che genera vincoli e obblighi tra le parti.
Il rogito notarile di compravendita è un atto formale, mediante il quale il compratore acquista da un venditore un bene immobile come una casa, un box, un terreno, un negozio.. Il prezzo dell’acquisto è stato concordato e accettato in precedenza e viene inserito all’interno del documento, affinché ve ne sia traccia ufficiale.
Prima di esporsi con una proposta è bene verificare la documentazione dell’immobile a cui si è interessati: PRIMO PASSO : Prima di esporsi con una proposta è bene verificare la documentazione dell’immobile a cui si è interessati:
- Atto di origine L’atto di origine è fondamentale in quanto attesta che il venditore ha il diritto di trasferire la proprietà. Ricostruisce la storia dei passaggi di proprietà e convalida la legittimità del trasferimento di proprietà. La richiesta della copia autenticata dell’atto di provenienza può essere presentata allo studio notarile che ha stipulato l’atto.
- Verifica della documentazione urbanistica Si consiglia di affidare l’assistenza di un tecnico nella verifica della documentazione urbanistica per garantire il rispetto delle normative locali e delle leggi urbanistiche.
- Rilevazione e Planimetria Catastale È necessaria una revisione approfondita della misurazione e del piano catastale per confermare i confini della proprietà e le eventuali discrepanze nei registri catastali.
- Valutazione dell’Attestato di Prestazione Energetica (APE) L’Attestato di Prestazione Energetica (APE) fornisce informazioni sull’efficienza energetica dell’immobile ed è un aspetto critico della decisione di acquisto. L’atto di origine è fondamentale in quanto attesta che il venditore ha il diritto di trasferire la proprietà. Ricostruisce la storia dei passaggi di proprietà e convalida la legittimità del trasferimento di proprietà. La richiesta della copia autenticata dell’atto di provenienza può essere presentata allo studio notarile che ha stipulato l’atto.
- Includi dati specifici che identificano l’immobile, come l’indirizzo, le informazioni catastali e qualsiasi altro identificatore rilevante
- Fornisci dettagli completi sul proponente, inclusi nome, informazioni di contatto e qualsiasi identificazione pertinente
- Documenta l’origine della proprietà per garantire la trasparenza sulla sua storia e sulla sua precedente proprietà
- Indica chiaramente il prezzo proposto per l’immobile e il metodo di pagamento da utilizzare
- Specifica le eventuali condizioni sospensive o clausole risolutive che devono essere soddisfatte affinché la vendita possa procedere
- Fissa il termine per la stipula del contratto preliminare di vendita per garantire la tempestiva progressione della transazione.
- Stabilisci un termine per l’atto definitivo di vendita o la firma dell’atto per formalizzare il passaggio di proprietà.
Il rogito notarile di compravendita è un atto formale, mediante il quale il compratore acquista da un venditore un bene immobile come una casa, un box, un terreno, un negozio.. Il prezzo dell’acquisto è stato concordato e accettato in precedenza e viene inserito all’interno del documento, affinché ve ne sia traccia ufficiale.
Il rogito viene redatto da una figura professionale specifica: il notaio. È anche colui che legge pubblicamente, dinanzi al venditore e al compratore, l’intero contratto, ne spiega i passaggi cruciali e procede alla verifica della regolarità della documentazione richiesta. Il notaio è una figura fondamentale per concludere un atto di compravendita in maniera regolare: la regolarità della transazione è, difatti, data dal rogito notarile stesso che rende formale ed ufficiale il passaggio di proprietà dal venditore al compratore.
Prima di arrivare alla stipula del rogito notarile, il notaio si è incaricato di effettuare delle precise e minuziose indagini sull’immobile che è oggetto di compravendita. Tutto questo compare nella voce denominata stato al rogito: se l’immobile è libero al rogito vuol dire che non ha ipoteche o altre questioni pendenti da risolvere. Inoltre il notaio deve controllare che il bene venduto sia in regola con il rispetto delle norme catastali ed edilizie: è una garanzia di legalità per il compratore. Anche queste informazioni rientrano nello stato al rogito.
Il rogito notarile viene scritto su fogli con una rigatura particolare, che vanno a comporre, assieme ai documenti allegati, un fascicolo unico. Una copia di esso andrà al venditore, una copia al compratore, una copia rimarrà al notaio per il suo archivio e una copia andrà depositata alla Conservatoria entro e non oltre il ventesimo giorno dalla firma dell’atto stesso. Questo passaggio è fondamentale ed è il notaio a dover provvedere ad esso.
